Приложение
к решению Собрания депутатов
МР «Каякентский район»
от 22 апреля 2014 г. N 38-5
порядок
определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности МР «Каякентский район», а также земельные участки, на которые государственная собственность не разграничена.
Настоящий Порядок устанавливает правила определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности МР«Каякентский район» и, а также земельные участки, на которые государственная собственность не разграничена.
Размер, условия и сроки внесения арендной платы, устанавливаются в договоре аренды земель. Арендная плата за земли, находящиеся в муниципальной собственности МР «Каякентский район», а также земельные участки, на которые государственная собственность не разграничена (далее - арендная плата), устанавливается за весь земельный участок в целом в виде платежей, вносимых периодически в установленном договором аренды земель порядке.
Расчет годовой арендной платы за конкретный земельный участок ведется с учетом площади земельного участка, вида деятельности арендатора и определяется по формуле:
А = С х S х К, где:
А - арендная плата за земельный участок, руб. в год;
С – ставка земельного налога за единицу площади земельного участка, устанавливаемая актом соответствующего представительного органа муниципального образования исходя из кадастровой стоимости земель, утвержденной Правительством Республики Дагестан;
S- площадь земельного участка, кв.м.;
К - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке.
Данный коэффициент в зависимости от условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке для:
предприятий сельскохозяйственного производства и обслуживания, предприятий промышленности, транспорта, энергетики, связи, нефте-, газопроводов равен 1;
коммерческих предприятий, равен 1,5;
прочих предприятий, не осуществляющих указанные выше виды деятельности, равен 1,2.
Указанные коэффициенты применяются исходя из целевого назначения и разрешенного использования земель.
Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также земельные участки, на которые государственная собственность не разграничена, устанавливается равным земельному налогу в отношении земельных участков:
а) предоставленных юридическим и физическим лицам, а также гражданам, освобожденным в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах от уплаты земельного налога, если иное не предусмотрено земельным законодательством Республики Дагестан;
б) ограниченных в обороте, в том числе земель особо охраняемых территорий местного значения, за исключением предоставленных для организации торговли, общественного питания, дорожного сервиса, рекламной и иной предпринимательской деятельности (включая период строительства);
в) предоставленных гражданам для ЛПХ, садоводства, огородничества и животноводства, а также предоставленных организациям и индивидуальным предпринимателям, производящим сельскохозяйственную продукцию, осуществляющим ее первичную и последующую промышленную переработку и реализацию. При этом в общем доходе от реализации товаров (работ, услуг) таких организаций и индивидуальных предпринимателей доля дохода от реализации произведенной ими сельскохозяйственной продукции, включая продукцию первичной переработки, произведенную ими из сельскохозяйственного сырья собственного производства, должна составлять не менее 70 процентов.
Данный порядок не применяется в случаях, когда право на заключение аренды земельного участка приобретено на торгах
Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года равными долями. Годовой перерасчет осуществляется не позднее 15 ноября текущего года. В договоре аренды земельного участка могут быть установлены срок и условия внесения арендной платы единовременным платежом.
Арендная плата для сельскохозяйственных товаропроизводителей устанавливается с учетом видов сельскохозяйственных угодий и прочих видов земель, расположенных в границах земельного участка.
Размер арендной платы не может быть ниже ставки земельного налога.
Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МР «Каякентский район», а также земельные участки, на которые государственная собственность не разграничена, устанавливается в целом за земельный участок, без выделения из него застроенной части.
Арендная плата за земельный участок на застроенной части определяется пропорционально площади занимаемых помещений объекта недвижимого имущества, находящегося на неделимом земельном участке.
Размер арендной платы устанавливается сроком на 1 год и корректируется в соответствии с изменениями законодательства, изменением кадастровой стоимости земель, а также в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, не зависящих от сторон договора аренды земель.
Споры по размеру арендной платы разрешаются в установленном законодательством порядке.
Настоящее положение носит обязательный характер для всех арендаторов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МР «Каякентский район» , а также земельных участков, на которые государственная собственность не разграничена.