ДОГОВОР АРЕНДЫ №

                 земельного участка находящегося в муниципальной собственности

с. Новокаякент                                                                                          «   » _________ 2015 года.

  Отдел имущественных и земельных отношений администрации МР «Каякентский район» в лице начальника ОИЗО Арсланалиева Арсланали Хизриевича действующего на основании доверенности от 26.05.2015 г. №19 выданный и.о. главы МР «Каякентский район» Гаджиевым М.Н. именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и ___________________,  паспорт  серии  ______________ выданный___________________года именуемый в дальнейшем  «Арендатор», на основании протокола об итогах аукциона  ___.10.2015 г. и Постановления главы  МР «Каякентский район» от ________________.2015 г. №_____«О заключении договора долгосрочной аренды с победителем аукциона» заключили настоящий договор «далее - Договор» о нижеследующем:

                                                            1.Предмет договора

    1.1 «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок, для строительства  аптекиа площадью_______га. из земель особо охраняемых территорий и объектов, находящийся в собственности МР «Каякентский район», расположенный на побережье Каспийского моря с кадастровым № 05:08:_____________ и (далее – Участок), в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

1.2.На Участке не имеются, какие либо строения.

                                                           2. Срок Договора

     2.1 Срок аренды «Участка» устанавливается  с 0_ .10. 2015 г.  до  0_ .10. 2020 г.

     2.2 Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу со дня его государственной регистрации в Карабудахкентском межмуниципальном отделе Управления Федеральной Регистрационной Службы по Республике Дагестан.

                                   3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.2. Арендная плата вносится «Арендатором» разовым платежом всей суммы арендной платы за год или равными долями поквартально до 15 ноября текущего года на расчетный счет 40101810600000010021 в ГРКЦ НБ Республики Дагестан банк России г. Махачкала.

     3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды Участка.

     3.4.Исполнением обязательства по внесению арендной платы является: поступление суммы указанной в договоре аренды на счет арендодателя.

     3.5.Расчет арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом  о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата «Арендатором» арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

                                                                              4. Права и обязанности сторон

     4.1. «Арендодатель» имеет право:

     4.1.1.В случае не внесения арендной платы в течение двух лет подряд и не внесении ее после письменного уведомления в течение трех месяцев, требовать расторжения договора  в суде в одностороннем порядке.

     4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

    4.2. «Арендодатель» обязан:

    4.2.1.Выполнять в полном объеме все условия «Договора».

    4.2.2.Передать Арендатору Участок по акту приема-сдачи в день подписания  договора.

    4.2.3.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

    4.2.4.Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом «Арендатора».  

    4.2.5. При заключении нового договора аренды земельного участка по истечении срока действующего договора аренды земельного участка предоставить преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка Арендатору этого земельного участка без проведения торгов в соответствии с п.5 и 6 статьи 39.6 ЗК РФ. Новый договор аренды заключается однократно для завершения строительства незавершенного объекта строительства.

    При условии завершения строительства объекта и регистрации права собственности на него в сроки установленные настоящим договором Арендодатель обязан заключить с Арендатором новый договор аренды на срок до 49лет без проведения торгов.        

    4.3. «Арендатор» имеет право: 

    4.3.1.Использовать Участок на условиях, установленных «Договором».

    4.3.2. Передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного Участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного Участка в залог и внести их  в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления в течении 10дней.

     4.3.3.По истечении срока действия «Договора» в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных «Сторонами» условиях по письменному заявлению, направленному «Арендодателю» до истечения срока действия «Договора».

    4.3.4.Передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления в течении 10дней.

   4.3.5.Строить капитальные объектына земельном участке в соответствии Градостроительным кодексом Российской Федерации, приобретать права собственности на построенные объекты, которые подлежат государственной регистрации в Карабудахкентском межмуниципальном отделе Управления Федеральной Регистрационной Службы по Республики Дагестан.    

    4.3.6. На полную компенсацию любых убытков, понесенных Арендатором по вине Арендодателя.   

    4.3.7.На продажу недвижимого имущества находящегося в собственности Арендатора земельного участка, расположенного на арендованном им земельном участке  без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления в течении 10дней.        

    4.3.8. Передавать в наследство арендные права земельного участка до окончания срока договора аренды земельного участка, а также передавать в наследство недвижимое имущество, находящееся на арендованном земельном участке, на праве собственности Арендатора земельного участка без согласия собственника земельного Участка при условии его уведомления в течении 10дней.

    4.4.Арендатор обязан:

    4.4.1.Выполнять в полном объеме все условия договора.

    4.4.2.Использовать «Участок» в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

    4.4.3.Уплачивать в сроки и на условиях, установленных «Договором» арендную плату.

    4.4.4. Обеспечить «Арендодателю» (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на «Участок» по их требованию.

    4.4.5. После подписания «Договора» и изменений к нему обеспечить его государственную регистрацию в Карабудахкентском межмуниципальном отделе УФРС по РД.

    4.4.6. Письменно сообщить «Арендодателю» не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении «Участка» как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении, и письменно уведомить субарендаторов о досрочном прекращении договора и предоставить им банковские реквизиты арендодателя для внесения арендной платы в дальнейшем.

    4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а так же выполнять работы по благоустройству территории.

    4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить «Арендодателя» об изменениях своих реквизитов.                                                     

                                                5. Ответственность сторон

    5.1. За нарушение условий договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

    5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от невнесённой суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки, пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2.Договора.

    5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством РФ.

     5.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Участок свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге, не является предметом спора, не подлежит изъятию для государственных и муниципальных нужд.

                            6. Изменение, распоряжение и прекращение Договора

    6.1. Все изменения и (или) дополнения к «Договору» оформляются «Сторонами» в письменной форме.

    6.2. «Договор», может быть, расторгнут по требованию «Арендодателя» по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же ЗК РФ.

    6.3. При прекращении «Договора» «Арендатор» обязан вернуть «Арендодателю» участок в надлежащем состоянии по акту приёма-передачи в 10-тидневный срок с момента прекращения договора.

                                7. Рассмотрение и урегулирование споров

    7.1. Все споры между сторонами, возникающими по «Договору», разрешаются в соответствии с законодательством РФ.

                                   8. Особые условия Договора

    8.1. «Договор» субаренды земельного участка заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации в Карабудахкентском межмуниципальном отделе УФРС по РД.

    8.2. Срок действия «Договора» субаренды не может превышать срока действия «Договора» аренды земельного участка.

    8.3.На субарендатора земельного Участка распространяются все права Арендатора земельного Участка.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          .   8.4. При досрочном расторжении «Договора», договор субаренды земельного участка не прекращает своё действие до истечения срока действия договора субаренды, и продолжает действовать на тех же условиях с арендодателем.

    8.5. Расходы по государственной регистрации «Договора», а так же изменений и дополнений к нему возлагаются на «Арендатора».

    8.6.«Договор» составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в отдел УФРС по  РД. 

    .8.7 Арендатор обязан обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, в соответствии с п.4 статьи 39.8 ЗК РФ.

                                                      Реквизиты сторон

                                                     « »    ___________  2015  г.              

             Приложение № 1 к договору аренды

                                                                                                                                                                           № 37-2015 от 16 октября 2015 года

                         Расчет арендной платы земельного участка

Арендодатель:   Отдел по управлению имуществом МР «Каякентский район»

Арендатор: Расулов Апудзи Багатырович

 Арендная плата земельного участка с кадастровым № 05:08:00 00 64:295установлена в размере начальной (стартовой) цене торгов и составляет 31400 (тридцать одна тысяча четыреста) российских рублей в год.

Главный й специалист ОИЗО      _____________________  Гебекова Г.Г..